No. Un ciudadano español puede comprar un inmueble en Florida sin residencia ni visado; basta con pasaporte vigente. Con ESTA, bajo el Programa de Exención de Visado, puede visitar Estados Unidos hasta 90 días para ver propiedades. Comprar no concede residencia ni permiso de trabajo.

Sí. Hay prestamistas con programas para extranjeros, incluidos los préstamos DSCR, que valoran los ingresos por alquiler del inmueble en lugar de sus nóminas. La entrada suele situarse entre el 25 % y el 35 %, según prestamista, tipo de propiedad y perfil. También puede comprar al contado.

Calcule los gastos de cierre, que suelen rondar entre el 2 % y el 5 % del precio según la operación, y las reservas de efectivo que pida el prestamista. Añada el seguro anual y, en condominios, las cuotas mensuales de la comunidad (HOA). Pida cifras reales antes de ofertar.

En Estados Unidos: impuesto anual sobre la propiedad, tributación de los alquileres (los no residentes pueden sufrir una retención del 30 % sobre el ingreso bruto o elegir tributar por el ingreso neto) y FIRPTA al vender. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. En España, los residentes fiscales tributan por su renta mundial y el convenio para evitar la doble imposición permite compensar lo pagado en Estados Unidos. Su caso concreto debe confirmarlo un asesor fiscal español y un CPA estadounidense.

En general, sí. Si es residente fiscal en España y sus inmuebles en el extranjero superan 50.000 €, debe informarlos en el Modelo 720 cada año; después, solo vuelve a declarar la categoría si su valor aumenta en más de 20.000 €. Los alquileres y las plusvalías se incluyen además en el IRPF, y el inmueble puede computar en el Impuesto sobre el Patrimonio. Confirme plazos y obligaciones vigentes con su asesor fiscal.

FIRPTA es la ley estadounidense que obliga al comprador a retener un porcentaje del precio cuando el vendedor es extranjero. La retención general es del 15 % del precio de venta, no de la ganancia, y se ingresa en el IRS como pago a cuenta. Puede reducirse con un certificado de retención o recuperarse al declarar si la ganancia real es menor. Hay tramos del 10 % o del 0 % en ventas menores a 1 millón de dólares cuando el comprador usará la vivienda como residencia.

El seguro de vivienda en Florida incluye cobertura de viento con un deducible propio, normalmente entre el 2 % y el 5 % del valor asegurado, y el seguro de inundación se contrata aparte. Las primas han subido de forma notable en los últimos años: pida cotización antes de ofertar. En condominios, las reformas aprobadas desde 2022 obligan a las asociaciones a hacer inspecciones estructurales y estudios de reservas, lo que ha elevado las cuotas en algunos edificios. Revise cuentas y actas antes de firmar.

En muchos casos sí. El cierre suele poder hacerse con un poder notarial o con firma notarizada y apostillada, y la compañía de título coordina el proceso y custodia los fondos. Aun así, visitar la zona antes de comprar ayuda a valorar el barrio, el edificio y la gestión del inmueble.

No. A Spanish citizen can buy property in Florida without residency or a visa; a valid passport is enough. With ESTA, under the Visa Waiver Program, you can visit the United States for up to 90 days to see properties. Buying does not grant residency or a work permit.

Yes. Some lenders offer foreign national programs, including DSCR loans, which assess the property’s rental income instead of your payslips. The down payment usually falls between 25% and 35%, depending on the lender, property type and profile. You can also buy with cash.

Budget for closing costs, which often run between 2% and 5% of the price depending on the transaction, and any cash reserves the lender requires. Add annual insurance and, for condos, monthly association (HOA) fees. Ask for real figures before you make an offer.

In the United States: annual property tax, tax on rental income (non-residents may face 30% withholding on gross rent or elect to be taxed on net income) and FIRPTA when selling. Florida has no state income tax. In Spain, tax residents are taxed on worldwide income, and the double taxation treaty allows credit for U.S. tax paid. Your specific case must be confirmed by a Spanish tax advisor and a U.S. CPA.

Generally, yes. If you are a Spanish tax resident and your real estate abroad exceeds €50,000, you must report it on the Modelo 720 each year; afterwards you only file that category again if its value rises by more than €20,000. Rental income and capital gains are also included in Spanish income tax, and the property may count toward the Wealth Tax. Confirm current deadlines and obligations with your tax advisor.

FIRPTA is the U.S. law requiring the buyer to withhold a percentage of the price when the seller is a foreign person. The standard withholding is 15% of the sale price, not of the gain, and it is paid to the IRS as an advance on your tax. It can be reduced with a withholding certificate or recovered when you file if your actual gain is lower. Rates of 10% or 0% apply to sales under $1 million when the buyer will use the home as a residence.

Florida home insurance includes wind coverage with its own deductible, usually between 2% and 5% of the insured value, and flood insurance is bought separately. Premiums have risen notably in recent years, so get a quote before you offer. For condos, reforms passed since 2022 require associations to carry out structural inspections and reserve studies, which has raised fees in some buildings. Review the financials and minutes before you sign.

In many cases, yes. Closing can usually be done with a power of attorney or an apostilled, notarized signature, and the title company coordinates the process and holds the funds. Even so, visiting the area before buying helps you judge the neighborhood, the building and how the property will be managed.